房管局管理信息系统

作者:西安软件项目,西安软件公司  来源:西安软件项目外包,西安软件外包

发布时间:2013-9-20 18:28:22

1系统简介
为了规范房屋登记簿管理,保障房屋交易安全,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益,我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”,依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件,其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记(变更、预告、异议、查封)、档案管理、登记簿及综合、商品管理(开发商备案、项目备案、预售登记)、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块,适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率,缩短办证周期,节约管理成本,提高服务水平。
2 功能简介
2.1 楼盘表
建立楼盘表来方便以后对房屋的登记,对于一些独户,可以根据需要省去此步骤,对相应的信息(坐落,单元,总层数,坐向,房号,所在层数)填写保存后,可以生成楼盘表。

房管局业务信息管理系统
2.2 产权登记
产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

房屋产权登记管理系统
2.3 交易登记
对要进行交易的房屋进行交易申请后或者交易补档后的房屋,对其进行交易登记时出现以下界面进行交易登记信息的填写。
2.4 抵押登记
抵押是对房屋产权进行冻结的一种形式,需要出示产权证、申请单位(抵押权人),权利价值、约定时间以及其他相关材料,房屋抵押冻结以后,无法再对该房产进行交易、变更以及换证业务,但仍可以进行查封业务;同时软件支持多个产权房同时抵押,在一个他项权证中进行反映;同时软件也支持对一个产权房的多次抵押。
2.5 业务流转
业务流转包括登记、交易、抵押,对业务进行的流转,产权流转包括:初审、复审、审批、缮证、收费发证、遗失补证、归档备案,交易流转包括:初审、复审、审批、缮证、收费发证、遗失补证、归档备案,抵押流转包括:初审、复审、审批、打证、归档。各个环节非常紧密,一个环节扣一个环节,可以向前向后进行传递,打证可以准确的向各种正规的证件进行打印输出,在进行中的各个环节,双击第一个记录可以查看其详细信息,并可以在各个环节打印房屋登记簿中涉及到的页面。
2.6 变更登记
可以对系统中存在的房屋信息进行变更登记,包括楼盘信息、房产基本信息、所有权及证件信息,档案信息,可以对这些信息进行变更登记。
2.7 预告登记
2.8 异议登记
2.9  查封登记
查封业务是对房屋产权进行完全冻结的另一种方式,要求出示房屋产权证、申请单位、查封文件、查封文号、查封日期、查封期限等信息,房屋查封后,不能进行任何业务除解除查封外。
2.10 接案归档
对产权登记、交易登记、抵押登记等提交归档的件进行归档操作,自动生成档案号,手动选择架号,柜号,层号,格号。
2.11 交易提档
对交易中提档申请后的件进行提档操作,以便进行交易操作。
上档档案查询
旧档登记、归档档案修改。
2.12 登记簿及综合查询
对各个环节、各种状态的件进行查询,包括:登记中档案、交易档案、已归档档案、被交易档案查询、工作件状态查询、预告工作件、异议工作件、查封档案查询、登记簿查询、登记簿打印。  
2.13 商品房
2.13.1 开发商备案
2.13.2 项目备案
2.13.3 预售登记
2.13.4  合同备案

2.14 基础信息维护
对系统中的各种基础信息进行设置,包括:登记类别、产别、行政区、产权来源、产权人证件、登记证件维护、建筑质量、建筑结构、房屋坐向、房屋用途、四墙所属、土地权属、抵押权人、审核意见、产权证存根打印设置。
2.15 系统设置
科室管理可以对科室信息进行维护操作,用户管理包括对用户信息维护,用户附权可以对用户进行相应的附权,科室用来更改用户所属科。

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